Ramada Nusa Dua by Wyndham — апартамент 103
Апартамент №103 (тип Azura, 1-й этаж) в комплексе Ramada Nusa Dua by Wyndham — проект девелопера TEUS Group под управлением глобального гостиничного оператора Wyndham Hotels & Resorts. Цена $131 900 (~$2 060/м²) на этапе строительства, сдача — 2 кв. 2028.
Локация — Nusa Dua, окружение пятизвёздочных курортов (Kempinski, Ritz-Carlton, Marriott, Mulia, Hilton), здесь проходил саммит G20 2022 года. Застройщик — компания с 80-летней историей (с 1943 года), более 100 реализованных проектов и 10 млн м² недвижимости.
По финансовой модели застройщика прогнозная доходность инвестора за 1-й год эксплуатации — 12,33% годовых от цены объекта, окупаемость — 8,11 лет.
- Глобальный бренд управляющей компании — Wyndham Hotels & Resorts (9 300+ отелей, 95 стран)
- Застройщик TEUS Group — 80+ лет, 100+ проектов, присутствие в 5 странах
- Премиальная локация Nusa Dua, 8 мин до пляжа, соседство 5* курортов
- Собственная терраса + приватный бассейн на первом этаже
- Цена на этапе строительства: $2 060/м², поквартальная оплата до 2028 года
- Прогнозная доходность 12,33% годовых (год 1), окупаемость 8,11 лет
Это прямая покупка юнита у застройщика TEUS Group. True Real Estate сопровождает сделку как агент: проект проверен компанией и рекомендован клиентам (застройщик TEUS Group, оператор Wyndham, локация Nusa Dua).
| Дата | Сумма |
|---|---|
| 15 сентября 2026 | $11 305,71 |
| 15 декабря 2026 | $11 305,71 |
| 15 марта 2027 | $11 305,71 |
| 15 июня 2027 | $11 305,71 |
| 15 сентября 2027 | $11 305,71 |
| 15 декабря 2027 | $11 305,71 |
| 15 января 2028 | $11 305,74 |
Бренд управляющей компании. Wyndham Hotels & Resorts — крупнейшая гостиничная сеть в мире: 9 300+ отелей в 95 странах. По показателям сети за последние 3 года: +22% роста прибыли, +12% дохода на номер, свыше 100 000 новых номеров за 5 лет.
Опыт застройщика. TEUS Group — международная инвестиционно-строительная компания, основанная в 1943 году: более 100 реализованных проектов, 10 млн м² жилой и коммерческой недвижимости, присутствие в 5 странах. Партнёрства с архитектурным бюро AIMM, гостиничными сетями Best Western и Wyndham. Текущие проекты — Desire Resort (Анталья, Турция) и Amani Melasti (Бали). CEO Басель Хуари дал интервью Forbes Ukraine о выходе компании на рынок Бали.
Локация. Nusa Dua — охраняемая курортная зона международного уровня, 30 мин до аэропорта Нгурах Рай, 8 мин до пляжа Нуса-Дуа, 15 мин до пляжа Melasti. По карте девелопера — 1,6 км до Pura Geger Beach. Соседство пятизвёздочных брендов (Kempinski, Ritz-Carlton, Marriott, Mulia, Hilton).
Планировка
Расположение в комплексе
Комплекс: 110 апартаментов + виллы 1BR/2BR, лагунный бассейн, две линии приватных вилл с инфинити-бассейнами. Апартамент 103 — первый этаж корпуса с апартаментами (обозначено на схеме), рядом с лагунным бассейном.
3D-модель комплекса ↗Доход юнита по месяцам
| Месяц | OCC | ADR | Gross Revenue | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|
| Янв | 75% | $150 | $3,488 | $1,696 |
| Фев | 70% | $120 | $2,352 | $1,144 |
| Мар | 70% | $120 | $2,604 | $1,266 |
| Апр | 65% | $110 | $2,145 | $1,043 |
| Май | 70% | $120 | $2,604 | $1,266 |
| Июн | 70% | $150 | $3,150 | $1,532 |
| Июл | 75% | $150 | $3,488 | $1,696 |
| Авг | 75% | $140 | $3,255 | $1,583 |
| Сен | 70% | $120 | $2,520 | $1,225 |
| Окт | 65% | $110 | $2,217 | $1,078 |
| Ноя | 65% | $110 | $2,145 | $1,043 |
| Дек | 75% | $150 | $3,488 | $1,696 |
| Год / среднее | 70% | $129 | $33,456 | $16,268 |
Структура расходов · год
Распределение Gross Revenue · год
Расширенная галерея рендеров апартамента
Юридическая документация (10 документов)
Заявитель Teus Nusa Dua, №510305-10032026-023, объект Kuta Selatan, Benoa, Jl. Tukad Sunti.
Регистрационный номер компании в системе OSS.
Шаблоны договоров
О TEUS Group
TEUS Group — ключевое международное подразделение глобальной девелоперской группы. С 1943 года компания построила более 10 млн м² жилой и коммерческой недвижимости в странах Ближнего Востока, Восточной Европы и Юго-Восточной Азии.
Миссия компании — воплощать инновационные проекты, сочетающие комфорт, качество и финансовую выгоду.
- Основана в 1943 году
- Реализовано более 100 проектов
- Более 10 млн м² жилой и коммерческой недвижимости
- 5 стран присутствия
- Победы в международных архитектурных конкурсах (European Property Awards)
Об управляющей компании Wyndham
Wyndham Hotels & Resorts — глобальная гостиничная сеть, стандарты которой гарантируют высокий уровень сервиса и повышают инвестиционную привлекательность комплекса для международных инвесторов и гостей.
- Более 9 300 отелей по всему миру
- Присутствие в 95 странах мира
- +22% роста прибыли сети за 3 года
- +12% дохода на номер за 3 года
- 100 000+ номеров за 5 лет
Детали проекта и комплекса
Количество юнитов: 110 апартаментов, виллы 1BR и 2BR.
Сетевой формат: комплекс входит в гостиничную сеть с программой лояльности и всеми преимуществами брендового сервиса.
Гостиничный сервис: премиальный консьерж-сервис, ресепшн, клининг, room-service, shuttle service.
Комплекс апартаментов: лагунный бассейн с lounge-островами и pool-баром, номера с приватными террасами и бассейнами, сервис аренды от международного оператора.
Приватные виллы: две линии, каждая вилла — собственный инфинити-бассейн, терраса с alfresco-зоной и панорамным остеклением, зелёные коридоры между соседями для приватности.
Прогресс строительства (видео)
Апрель 2026
Январь 2026
Ноябрь 2025
Застройщик
TEUS Group — международная инвестиционно-строительная компания, с 1943 года. 100+ проектов, 10 млн м² недвижимости, 5 стран присутствия. Партнёрства: архитектурное бюро AIMM, гостиничные сети Best Western Hotels & Resorts и Wyndham Hotels & Resorts. Текущие проекты: Desire Resort (Анталья), Amani Melasti (Бали).
Управляющая компания
Wyndham Hotels & Resorts — 9 300+ отелей, 95 стран. За 3 года: +22% прибыли сети, +12% дохода на номер, 100 000+ новых номеров за 5 лет.
Агент сделки
True Real Estate — инвестиционный консультант и сопровождение сделки на всех этапах: проверка проекта перед рекомендацией, организация оплат, юридическое сопровождение, контроль строительства до сдачи 2028 года.